お金を「増やす」を考える不動産投資
いつもありがとうございます♪
梅雨に入り、すっきりしない日が続いていますが、
四季を楽しめることは
当たり前ではないと感じています^^
みなさま、いかがお過ごしでしょうか?
さて、本日のメルマガは
お金を「増やす」をテーマに
一つの手段として、
歴史の長い「不動産投資」について
分かち合っていきたいと思います^^♪
——
■□お金を「増やす」を考える不動産投資□■
不動産投資で成果を作るには、
3つのポイントがあります。
その1)現金を作ること
その2)良い物件を見つけること
その3)金融機関から融資をしてもらうこと
その中でも本日は、
その3)金融機関からの融資
について、一緒に考えていきたく思います。
まず、一つの事例です。
本当に簡単な表現ですが
築15年のRCマンション1億円を
買いたい!と思い
Aさんは〇〇銀行に融資してもらえるか
申請をしました。
Bさんもこの物件が欲しい!と思い
△△銀行と■■銀行に
融資の申請をしました。
結果
Aさんは
〇〇銀行から
金額7,000万円
融資期間30年
金利1.5%
とのお返事が来ました。
Bさんは
△△銀行から
金額7,500万円
融資期間30年
金利1.0%
保証人をつけることという条件つき。
■■銀行から
金額8,500万円
融資期間35年
金利1.0%
という結果となりました。
この結果から、
どのようなことが考えられるでしょうか?
・同じ物件でも
金融機関によって評価が違う
・同時に複数行に提出することで、
時間の短縮が出来る
・評価の良い金融機関の情報を
他行に話して交渉してみることが出来る
など
物件を複数行に提出した方が
効果的であることは
分かるかと思います。
さらに、
このような不動産投資家がいました。
ある物件を金融機関3行に提出し、
ほかにも検討していた物件を
ほかの金融機関2行に提出する。
結果、2物件両方を手にしました。
多くの億万長者がやっている
不動産投資は、
お金を増やす手段であり、
王道の資産形成です。
もし、みなさまが
お金を増やす手段を探されているのであれば、
一つ参考にしていただけましたら、幸いです。
また次回、
お会いできることを楽しみにしております。
最後までご覧いただきまして、ありがとうございました。
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